東京都中央区　１人暮らし日記

昔ながらの下町と言われながら、ウォーターフロントとも言われ高層マンションが立ち並ぶ中央区。なかなか生活のイメージがつきにくい地域になってしまいました。そんな中央区での生活の様子をお伝えしてみます。東東京の良さが少しでも理解されればうれしい♪♪

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いざ住まいを探すとなると大変ですよね。とにかく物件情報って多種多様に存在しますし、情報量が多すぎて何がなんだかわからなくなります。特に23区内は物件数が尋常ではないので、あまり探さずに決めてしまい、後悔する人も多いはず。というか周りに多いパターンです。

とはいえ、自分の条件に合った物件の情報は欲しいもの・・・しかも引越しをする期限が決まっていたり、引っ越しシーズンに引っ越さねばならない場合などは特に焦ってしまいます。では、どのように探すのが効率的なんでしょうか？

参考になれば幸いですが、僕がやるやり方を以下にご紹介します。周囲の人も皆マネしてくれましたので、案外効率的な方法なのかもしれません。（といっても特段珍しくないんですが・・・）

　１、賃貸サイト（ｱﾊﾟﾏﾝとか）を閲覧し、自分の条件に近い物件を検索
　２、条件に近い物件には、全件に対して管理している不動産会社にメールで問い合わせ
　３、その際には正確な希望条件と優先順位、引っ越し時期を絶対に伝える
　４、返信メールがくるので、希望条件にあった物件があればすぐに物件を見たいと伝える
　５、あとは希望条件にあったおススメ物件メールが届くので、それらを随時チェック
　６、気に入ったモノがあれば、メールではなく電話で担当者と物件下見について相談
　７、不動産屋に行き物件を見に行く。その際に複数の候補を見に行けるよう事前にお願いする
　８、もし気に入らなければ、そのまま不動産屋に戻りその場で物件検索
　９、物件が決まったら契約する前に値段交渉！安くすることも可能です！

これらを複数の賃貸サイトで同時に実行するのが良いと思います。ポイントは、複数サイトで実行することと、条件に合う物件ではなく条件に近い物件でも問い合わせるということでしょうか。

不動産屋さんも複数のサイトと物件掲載している場合と、１つのサイトだけに掲載しているケースがありますので、１つの賃貸サイトだけで探していると、実は限られた物件しか見ていないことになります。

また、サイト・賃貸雑誌に掲載している物件には

　★すでに契約が決まっているが、条件が良いので「撒餌」として掲載し続けている物件
　★文字情報では普通だが、実際に見ると決まらない物件

などが混ざっていたりします。本当におススメの物件はサイトに掲載する前にきまってしまったりしてしまいますので、不動産屋の外にでることは少ないのが実情のようです。不動産屋さんと直接やり取りするのが確実ですし、情報も信用できるということになります。

問い合わせをし、自分の希望する条件に近い物件を保有する不動産屋さんに接点を持ち、不動産屋さんにある最新情報をもらえるコネクションを作るのが目的になります。ですので、条件に近い物件でも、どんどん問い合わせるのが重要になるんです。

どの賃貸サイトが良いのかというと、登録物件数と検索のし易さぐらいしか選ぶポイントはないと思ってます。登録物件数については、複数のサイトを利用すれば自然に膨大な情報量に触れることになりますので、それほど問題にはならないはずです。

となれば、実際にいくつかの賃貸サイトを使ってみて、検索しやすいと自分が感じた検索サイトをチョイスするのが良いのではないでしょうか？ちなみに自分はＨＯＭＥ’Ｓで見つけた不動産屋さんに紹介してもらった物件に住んでますが、普段は他のサイトで検索する機会の方が多かったです。まぁ縁なんてそんなもんでしょうねぇ。

まぁいろいろと賃貸検索サイトもありますので、以下にご紹介します。気に入るサイトがあれば幸いです。
　　　　（個人的には中央区民が増えればもっと嬉しい♪　ビバ東東京☆　カモン下町！）

① CHINTAI
小林まやさんがCMをやってるサイト。23区だけでなく全国の登録物件を抱えています。非常に有名なサイトだけに、登録件数の規模は最高レベルだと思います。

②ホームアドパーク
首都圏専門の賃貸サイトです。エリアを限定しているだけに、お得な物件が掲載されていることもありました。首都圏、横浜圏での賃貸マンションをお探しの方は、ひとまず目を通してもよいとおもいます。

③学生アドパーク（学生専門）
上のアドパークの学生版です。学生の人は、学生専門サイトからの検索をしたほうが、大学に近い、安い、居住者が学生が多い等のメリットを受けやすいと思います。

④ ミニミニ中央
都内の物件を中心に扱うサイトです。23区で住まいをお探しの場合には有用だと思います。少し検索方法の使い勝手が悪いように感じましたが、そこは好みなんで使いやすいと感じる人もいるとは思います。

⑤アットホーム
相武さきちゃんがイメージキャラクターの賃貸サイト。全国に登録物件を持ってますので、広域の検索にも対応しています。家賃設定も5千円単位で細かく設定できるのは嬉しい機能です。

⑥ 株式会社住宅情報サービス（公営住宅）
案外忘れてしまうのが公共住宅。公共住宅は比較的安価で借りられるメリットがありますので、念のため探してみるのが良いと僕は思ってます。青山とかにもあったりしますしねぇ。

住まい | TB(0) | CM(86)

【賃貸物件　23区】　家賃相場は夏が安い

家賃の相場って一年通して同じというわけでは無いようです。変動するモノなんですね。まぁ考えてみれば、引っ越しシーズンと言われるものがあるわけで、人間が新しい住まいに動く時期ってある程度きまってるわけですもんねぇ。

ひらたく言ってしまえば、

　◆4月が新年度、新学期→２～３月が引っ越しシーズン

なわけです。ということは、この時期には「家を探している人が多い」わけですので必然的に家賃相場もあがります。ワンルームを中心とした一人暮らし物件については、1月から値上がりし始めるくらいです。

では一番物件数も豊富で家賃相場も抑えめなタイミングというと

　◆7月～9月が安い！物件も豊富！

なんです。春に新居に越した人が急な理由で出ていった物件などが発生します。貸主としては急に収入が減ることになりますので、なんとか間隔を空けずに収入を担保する為に家賃相場が安くなるわけです。高いと人気が低くなりますので。

また、社会人の場合ですと10月＝下半期の時期に異動が多く、そうなると9月に空き物件が発生することも多いようです。それゆえ、

　◆7月～9月が物件数も多く家賃も安め

といった状態になるわけです。夏に物件を見てまわるのも大変ですが、苦労すれば思わぬ掘り出し物件が見つかるかもしれませんよ。。。

住まい | TB(0) | CM(0)

【賃貸物件　23区】　ネットの「家賃相場比較」を鵜呑みにしない

「東京23区　家賃相場」で検索しますと、あらゆる賃貸サイトの家賃相場がヒットします。それを見る限りですが、「ワンルームの相場」として表示されている数値は、おおよそこんな感じではないでしょうか。

■　東京23区家賃相場　（単位：万円、0.5万円刻み）

　千代田区 11.5　（大手町、霞が関、永田町、秋葉原　等）
　中央区 12.0　（銀座、築地、月島　等）
　港区 14.0　（六本木、赤坂、麻布　等）
　新宿区 9.0　（新宿、四谷、大久保　等）
　文京区 8.0　（後楽園、東大前、茗荷谷　等）
　台東区 8.5　（上野、御徒町、浅草　等）
　墨田区 8.0　（錦糸町、両国、押上　等）
　江東区 8.5　（門前仲町、豊洲、亀戸　等）
　品川区 9.0　（五反田、大井町、戸越　等）
　目黒区 9.5　（目黒、中目黒、自由が丘　等）
　大田区 8.0　（大森、蒲田、田園調布、羽田　等）
　世田谷区 7.5　（二子玉川、下北沢、三軒茶屋　等）
　渋谷区 10.5　（渋谷、原宿、恵比寿　等）
　中野区 7.0　（中野、中野坂上、野方　等）
　杉並区 7.0　（荻窪、阿佐ヶ谷、高円寺　等）
　豊島区 7.0　（池袋、大塚、巣鴨　等）
　北区 7.5　（赤羽、王子、田端　等）
　荒川区 6.5　（日暮里、町屋、三ノ輪　等）
　板橋区 6.5　（板橋、成増、高島平　等）
　練馬区 6.5　（江古田、上石神井、練馬、豊島園　等）
　足立区 6.0　（北千住、西新井、堀切　等）
　葛飾区 6.0　（柴又、小岩、金町、亀有　等）
　江戸川区 6.0　（新小岩、葛西、船堀　等）

まぁ「ワンルーム」と一言で表現しても色々な条件によって値段もかわりますので、この23区別相場だけで判断するのはおススメできませんね。ここから読み取れる情報ってのは 「山手線の内側は高い」「東西南北でいえば、西北＞東南」 ということぐらいでしょうか。

無論、「住みたい町がある！決まってる！」という人は、その想いを大事にするのが一番だと思いますが、どこに住もうかと悩んでいる人には23区単位で選ぶってのはちと大雑把かと思います。

おそらく住むエリアを決めるに考えるのって、

　★ 通勤・通学に便利であること
　★ プライベートで行く町に近いこと
　★ 生活必需品が揃いやすいこと
　★ 治安が良いこと（特に女性の方）
　★ 家賃が安いこと

これで全部ではありませんが、誰でも考える要素と言えばこんなところなのではないでしょうか。これらの条件は、「同じ区内であっても駅単位で非常に異なる」のが実態です。異なるというか、全く雰囲気も治安も違う駅が隣にあったりします。

実際、僕の住んでいる中央区においても、銀座と人形町では相場が全くことなります。自転車で10分程度の距離しか離れていないのですが、ワンルームの家賃でいえば2万前後は変わる可能性大です。

住まい選びの際には、駅単位でチョイスする方が情報も正確に収集できますので、手間はかかりますが「どの駅に住むか」という観点が良いのではないかと思います。

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【水炊き餃子　新橋】　博多水炊き餃子と薩摩地鶏　官兵衛

水炊き餃子という鍋料理をメインに出している「官兵衛」というお店です。

場所： JR,地下鉄　新橋駅
店名：官兵衛
品目：水炊き餃子
価格：水炊き餃子１４００円、総額５０００円前後
評価： ★★★☆☆　星３つ

水炊きに餃子が入っているのかとイメージしていたのですが、イメージしていた水炊き（白湯スープ）とは少し違いました。色は半透明での出しで煮込んだ水餃子＆鶏肉のお鍋ですね。

白い水炊きが食べたい！という方にはイメージが違いすぎるのでおススメできませんが、やさいしい味わいのお鍋はおいしかったですよ。あっさりした味のスープに、肉とにんにくのきいた水餃子は、パクパクと食べられます。鶏肉も美味しかったな。。。

最後はおじやで〆ですが、あっさり味のスープだけに、おじやは少しものたりなかったですかねぇ。水餃子ににんにくが入っているだけに、お会計の後には焼肉のようにガムをくれました。こういう配慮はうれしいですね。

お店は非常にきれいですので、会社での宴会や女性だけでの集まりも開催かのだと思います。

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【焼肉　新橋】　米沢牛１頭買いの店　炭火焼肉　遊牧

今日は、会社の仲間と焼き肉会。数か月に1回開催しているのですが、肉好きにはたまらんですよ。やはり、たまには肉たべないと！

場所： JR、地下鉄　新橋駅
店名：炭火焼肉　遊牧
品目：カルビ、米沢牛盛り合わせ（5人前）
価格：カルビ980円、米沢牛盛り合わせ5人前4980円、総額5000円以上
評価： ★★★★☆　星４つ

米沢牛を本当に１頭買いしているかどうかは知りませんが、多くの部位のお肉がありますので、様々な好みに対応できると思います。また、お店のお勧めとしては「基本はタレでな塩で召し上がれ」なんですね。勿論、頼めばタレはくれます。

いや～～うまい！普通のカルビで十分美味しいです！５点盛りは５種類の特上米沢牛が味わえますので、値段は高いですが量から考えても損ではないと思います。他にも生肉系、ホルモン系も食べましたが、何食べてもおいしいですね。

地下にあるお店なんですが、店は非常にキレイなお店です。カウンター席もあったりして、女性とデートでの利用もOKだと思います。実際にカップル客は数組いましたし。

僕の感覚では少し値段が高いと感じるレベルですが、味がおいしいのでOKって感じですね。

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【カレー　水天宮前】　カレー革命

中央区に複数店舗あるカレー屋さん「カレー革命」で名物料理を食べてきました。その名も・・・カレーチャーハン。名前だけでは正直マズそう・・・

場所：地下鉄　半蔵門線　水天宮前
店名：カレー革命
品目：カレーチャーハン
価格：９００円
評価： ★★★☆☆　星３つ

カレー味のチャーハンというわけではなく、チャーハンにカレーをかけている代物です。最初の一口目でチャーハンだけ食べたのですが、普通に味付けしていました。

黄色く見えるのは「たまご」です。黄身と白身が逆転していました。どうやって作ってるんだ？わからないです・・・あぁ無知な自分。

味は普通においしいです。確かにチャーハンという味のついた飯にカレーをかけて食べると、味わいが深まるというか、奥行きのある味になっていました。

とはいえ、

白飯のカレーの方がやっぱ美味いなぁ。ちょっとしつこいというか、飽きる味かもしれません。ただ、カレー自体はおいしかったので、他のノーマルカレーを注文する分には十分いけるお店だと思います。店員もインド方面の方っぽかったですし、メニューにナンもありましたから。

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【ラーメン　秋葉原】　おんぱと

秋葉原と小川町、神田の中間にあるラーメン屋さんの「おんぱと」に行ってきました。

場所： JR、地下鉄　秋葉原
店名：おんぱと
品目：醤油ラーメン
価格： 700円
評価： ★★★☆☆　星３つ

場所は駅前というわけではないのですが、それなりにお客様も入ってました。夜限定で醤油豚骨ラーメンも出しているようです。店内は非常にきれいでしたが、カウンター席が10席弱しかない割には、厨房が非常に広かったですね。

動物系＆魚介系のダブルスープってやつです。作り方自体も2種類のスープを混ぜ合わし、小鍋に移して暖めなおすという手順です。見た目の色は濃いのですが、それほどクドいわけではありませんので、女性でもいけると思います。

非常に仕事が丁寧な印象だったのは好感触。味は普通においしいですし、万人受けする味だと思いますので、あらゆる好みの人に対応できると思います。

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